Le compte d’épargne logement (주택청약종합저축, jutaek cheongyak jonghap jeochuk) est un compte sur lequel vous versez chaque mois une certaine somme afin d’accumuler des droits pour pouvoir candidater à l’achat d’un logement neuf en Corée. Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Corée, ouvrir ce compte le plus tôt possible vous donnera un avantage. Les résidents étrangers en Corée peuvent eux aussi ouvrir ce compte.
Qu’est-ce que la candidature au logement (청약) ?
En Corée, lorsqu’on souhaite emménager dans un appartement ou une maison nouvellement construits, on ne peut pas simplement l’acheter directement. On passe par un processus appelé cheongyak (청약), qui signifie « déposer une candidature ». Lorsque le nombre de candidats dépasse le nombre de logements disponibles, les acheteurs sont sélectionnés soit par tirage au sort, soit par un système de points. Vous devez détenir un compte d’épargne logement pour être éligible à cette candidature ; plus vous avez conservé ce compte longtemps et plus vous avez effectué de versements, plus votre score est élevé.
Pourquoi ouvrir ce compte ?
- Ce compte est indispensable si vous souhaitez candidater (cheongyak) à l’achat d’un appartement neuf.
- Plus vous détenez le compte longtemps, plus les points utilisés pour sélectionner les acheteurs sont élevés ; ouvrir le compte tôt est donc dans votre intérêt.
- Vous pouvez verser librement entre 20 000 et 500 000 wons par mois, ce qui offre une certaine souplesse financière. Cependant, pour le calcul des points d’éligibilité au logement public (국민주택) et des déductions fiscales, seul un montant allant jusqu’à 250 000 wons par mois est pris en compte (ce plafond a été relevé en novembre 2024).
- Si vous êtes salarié dont le salaire annuel total ne dépasse pas 70 millions de wons, sans logement propre, et que vous êtes chef de ménage (et, à partir de 2025, si vous êtes le conjoint d’un tel chef de ménage), vous pouvez déduire 40 % de vos versements annuels de votre revenu imposable. Le plafond annuel de déduction est passé de 2,4 millions de wons à 3 millions de wons à partir de 2024, soit une déduction maximale de 1,2 million de wons par an. Les travailleurs étrangers résidant en Corée qui remplissent les mêmes conditions peuvent également bénéficier de cette déduction.
Éligibilité : les étrangers peuvent-ils ouvrir ce compte ?
Les ressortissants coréens (y compris les mineurs et les Coréens de l’étranger résidant en Corée) ainsi que les résidents étrangers peuvent ouvrir ce compte.
En pratique, les étrangers enregistrés auprès du bureau de l’immigration avec l’intention de séjourner 90 jours ou plus, ainsi que les Coréens de l’étranger de nationalité étrangère, peuvent ouvrir un compte d’épargne logement.
- Toutes institutions financières confondues, chaque personne ne peut détenir qu’un seul compte parmi les produits suivants : compte d’épargne logement (주택청약종합저축), dépôt de candidature (청약예금), versement de candidature (청약부금) et épargne de candidature (청약저축).
À quels types de logements les étrangers peuvent-ils candidater ?
Détenir le compte ne signifie pas que vous pouvez candidater à tous les types de logements.
| Type de logement | Accessible aux étrangers ? |
|---|---|
| Logement privé (appartements construits par des promoteurs privés) | Oui |
| Logement public (unités en vente de LH, SH, etc.) | Pas en pratique (nécessite de remplir le critère de « membre de ménage sans logement ») |
| Logement locatif public (bail de 5 ans, 10 ans, etc.) | Non |
Les étrangers ne peuvent pas candidater aux logements publics en vente ni aux logements locatifs publics de longue durée relevant de la catégorie « logement national (국민주택) » telle que définie par la loi sur le logement.
La priorité de votre candidature varie également selon la zone géographique.
- Dans les zones à surchauffe spéculative (투기과열지구) et les zones à surchauffe de candidature (청약과열지구), les étrangers ne sont pas reconnus comme chef de ménage ou membre de ménage au sens de la loi sur l’enregistrement des résidents ; ils ne peuvent donc candidater qu’en tant que postulants de deuxième priorité (2순위).
- Dans les zones non réglementées, les étrangers peuvent candidater en première priorité (1순위) pour les logements privés en vente générale.
Quelles banques proposent ce compte ?
Vous pouvez ouvrir le compte en vous rendant en personne dans une agence de l’une des neuf banques suivantes :
KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank, NH NongHyup Bank, IBK Industrial Bank of Korea, DGB Daegu Bank, Busan Bank et Kyongnam Bank.
Avant de vous rendre en agence, il est conseillé d’appeler au préalable pour confirmer exactement quels documents apporter, afin d’éviter un déplacement inutile.
Documents nécessaires pour ouvrir le compte
Obligatoire
- Carte d’enregistrement des étrangers (외국인등록증)
Documents supplémentaires pouvant être demandés (les exigences varient selon la banque)
Les documents suivants sont acceptés comme justificatif d’identité : carte d’enregistrement des résidents coréens (y compris les Coréens de l’étranger), permis de conduire coréen, carte d’enregistrement de résidence intérieure (국내거소신고증) pour les Coréens de l’étranger de nationalité étrangère, et carte d’enregistrement des étrangers.
Il est utile d’avoir également les documents suivants à portée de main :
- Carte d’identité nationale ou permis de conduire de votre pays d’origine
- Une facture de service public (eau, électricité, gaz, etc.) indiquant votre nom et votre adresse
- Carte d’enregistrement de résidence intérieure délivrée par le KIS (pour les Coréens de l’étranger de nationalité étrangère)
- Attestation d’emploi délivrée par votre employeur dans le mois précédant la demande
- Votre adresse dans votre pays d’origine et votre adresse en Corée
- Passeport, permis de conduire coréen
Comment effectuer les versements
- Vous pouvez verser librement entre 20 000 et 500 000 wons par mois (seul un montant allant jusqu’à 250 000 wons par mois est comptabilisé pour les points d’éligibilité au logement public et les déductions fiscales sur le revenu).
- Si le solde de votre compte est inférieur à 15 millions de wons, vous pouvez également effectuer un versement unique jusqu’à concurrence de 15 millions de wons.
- Comme les étrangers ne peuvent pas candidater à un logement public (국민주택) et assimilé, si vous préparez une candidature à un logement privé, il est avantageux de conserver le compte longtemps.
- Les taux d’intérêt varient entre 2,3 % et 3,1 % par an selon la durée de détention du compte (données de septembre 2024 ; susceptibles de changer).
Les chiffres, délais et conditions d’éligibilité peuvent évoluer avec le temps. Avant d’ouvrir un compte, vérifiez les informations les plus récentes auprès de l’Immigration Contact Center (1345) ou de votre bureau local du Korea Immigration Service (KIS).
Liens utiles
- Applyhome — site officiel de candidature au logement du Korea Real Estate Board : consultez les calendriers de candidature, les zones réglementées et les conditions d’éligibilité.
- Site officiel de la Korea Housing Finance Corporation : détails du produit compte d’épargne logement.
- Immigration Contact Center (1345) : consultation multilingue disponible en coréen, anglais, chinois, vietnamien et autres langues.