Накопительный счёт жилищного займа (주택청약종합저축, чжутхэк чхонгьяк чонхап чочук) — это сберегательный счёт, на который вы ежемесячно вносите деньги, чтобы накопить право на участие в заявке на покупку новостройки в Корее. Если вы хотите приобрести жильё в Корее, открыть его пораньше будет в вашу пользу. Иностранные резиденты Кореи тоже могут открыть такой счёт.

Что такое жилищная заявка (청약)?

В Корее, когда люди хотят въехать в новостройку, они не просто покупают её напрямую. Вместо этого существует специальная процедура — чхонгьяк (청약), то есть подача заявки. Если желающих купить квартиру больше, чем доступных единиц, успешных покупателей отбирают либо по лотерее, либо по балльной системе. Чтобы иметь право подать заявку, нужно держать Накопительный счёт жилищного займа, и чем дольше у вас открыт счёт и чем больше платежей вы внесли, тем выше ваш балл.

Зачем открывать этот счёт?

  • Счёт обязателен, если вы хотите подать заявку (чхонгьяк) на новостройку.
  • Чем дольше открыт счёт, тем выше баллы при отборе покупателей, поэтому открыть счёт как можно раньше — в вашу пользу.
  • Вы можете свободно вносить от 20 000 до 500 000 вон в месяц, так что финансовая нагрузка гибкая. Однако при расчёте баллов на государственное жильё (국민주택) и налогового вычета учитывается только до 250 000 вон в месяц (этот лимит был повышен в ноябре 2024 года).
  • Если вы наёмный работник с общим годовым доходом не более 70 млн вон, без жилья в собственности, и являетесь главой домохозяйства (а с 2025 года — также супруг(а) такого лица), вы можете вычесть 40% годовых взносов из налогооблагаемого дохода. Годовой потолок вычета вырос с 2,4 млн до 3 млн вон с 2024 года, что даёт максимальный вычет в 1,2 млн вон в год. Иностранные работники, проживающие в Корее и соответствующие тем же условиям, также могут воспользоваться этим вычетом.

Право на открытие счёта: могут ли иностранцы вступить?

Граждане Кореи (включая несовершеннолетних и этнических корейцев, проживающих в Корее) и иностранные резиденты могут открыть этот счёт.

На практике иностранцы, зарегистрировавшиеся в иммиграционном ведомстве с намерением проживать в Корее 90 дней и более, а также этнические корейцы с иностранным гражданством могут открыть Накопительный счёт жилищного займа.

  • Во всех финансовых учреждениях вместе взятых каждый человек может держать только один счёт из следующих продуктов: Накопительный счёт жилищного займа, Депозит по заявке (청약예금), Рассрочный взнос по заявке (청약부금) и Сберегательный счёт по заявке (청약저축).

На какие виды жилья иностранцы могут подавать заявку?

Наличие счёта не означает, что вы можете подать заявку на любое жильё.

Тип жильяДоступно иностранцам?
Частное жильё (квартиры от частных застройщиков)Да
Государственное жильё (분양 от LH, SH и т.д.)Фактически нет (требуется соответствие критерию «члена домохозяйства без жилья»)
Государственное арендное жильё (5-летняя, 10-летняя аренда и т.д.)Нет

Иностранцы не могут подавать заявку на государственное продажное жильё или долгосрочное государственное арендное жильё, относящееся к категории «национальное жильё (국민주택)» в соответствии с Законом о жилье.

Приоритет заявки также зависит от района.

  • В районах с перегревом спекуляций (투기과열지구) и районах с перегревом заявок (청약과열지구) иностранцы не признаются главой домохозяйства или членом домохозяйства по Закону о регистрации резидентов, поэтому они могут подавать заявку только как претенденты второй очереди (2순위).
  • В нерегулируемых районах иностранцы могут подавать заявку как претенденты первой очереди (1순위) на общее частное жильё.

В каких банках можно открыть счёт?

Открыть счёт можно, лично посетив отделение любого из следующих девяти банков:

KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank, NH NongHyup Bank, IBK Industrial Bank of Korea, DGB Daegu Bank, Busan Bank и Kyongnam Bank.

Перед визитом в отделение рекомендуем позвонить заранее и уточнить, какие именно документы нужно принести, чтобы не ехать зря.

Документы для открытия счёта

Обязательные документы

  • Карта иностранца (외국인등록증)

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены (требования зависят от банка)

В качестве удостоверения личности принимаются: корейское удостоверение о регистрации резидента (включая этнических корейцев), корейское водительское удостоверение, свидетельство о регистрации внутреннего проживания (국내거소신고증) для этнических корейцев с иностранным гражданством и карта иностранца.

Также полезно иметь при себе:

  • Удостоверение личности или водительское удостоверение страны происхождения
  • Квитанцию об оплате коммунальных услуг (вода, электричество, газ и т.д.) с вашим именем и адресом
  • Свидетельство о регистрации внутреннего проживания, выданное KIS (для этнических корейцев с иностранным гражданством)
  • Справку с места работы от работодателя, выданную не ранее чем за один месяц до обращения
  • Ваш адрес в стране происхождения и ваш корейский адрес
  • Паспорт, корейское водительское удостоверение

Порядок внесения платежей

  • Вы можете свободно вносить от 20 000 до 500 000 вон в месяц (при расчёте баллов на государственное жильё и налогового вычета учитывается только до 250 000 вон в месяц).
  • Если остаток на счёте ниже 15 млн вон, вы также можете внести единовременный вклад до 15 млн вон.
  • Поскольку иностранцы не могут подавать заявку на государственное жильё (국민주택) и подобное ему, если вы готовитесь подавать заявку на частное жильё, выгодно как можно дольше держать счёт открытым.
  • Процентная ставка составляет от 2,3% до 3,1% годовых в зависимости от срока владения счётом (по состоянию на сентябрь 2024 года; возможны изменения).

Цифры, сроки и условия приемлемости могут меняться со временем. Перед открытием счёта уточняйте актуальную информацию в Immigration Contact Center (1345) или в местном офисе Korea Immigration Service (KIS).

Полезные ссылки