የመኖሪያ ቤት ምዝገባ የቁጠባ ሒሳብ (주택청약종합저축, jutaek cheongyak jonghap jeochuk) ማለት በኮሪያ ውስጥ አዲስ የተገነቡ አፓርትመንቶችን ወይም ቤቶችን ለማመልከት የሚያስችል ብቁነት ለመገንባት በየወሩ የተወሰነ መጠን የምታጠራቅምበት ሒሳብ ነው። በኮሪያ ቤት ለመግዛት ተስፋ የምታደርግ ከሆነ፣ ቀደም ብለህ መክፈት ጥቅም ይሰጥሃል። በኮሪያ የሚኖሩ የውጭ ዜጎችም ይህንን ሒሳብ መክፈት ይችላሉ።

የመኖሪያ ቤት ምዝገባ (청약) ምንድን ነው?

በኮሪያ ውስጥ ሰዎች አዲስ ወደተገነባ አፓርትመንት ወይም ቤት መግባት ሲፈልጉ፣ በቀጥታ ብቻ አይገዙትም። ይልቁንም cheongyak (청약) የተባለ ሂደት ያልፋሉ፤ ይህም ማመልከቻ ማስገባት ማለት ነው። ካሉት ቤቶች በላይ ብዙ አመልካቾች አንድ ቤት ሲፈልጉ፣ ስኬታማ ገዢዎች በዕጣ ወይም በነጥብ-ተኮር ስርዓት ይመረጣሉ። ለማመልከት ብቁ ለመሆን የመኖሪያ ቤት ምዝገባ የቁጠባ ሒሳብ ሊኖርህ ይገባል፤ ሒሳቡን ለረዥም ጊዜ በያዝክ ቁጥርና ብዙ ክፍያዎች ባደረግክ ቁጥር ነጥብህ ከፍ ይላል።

ይህን ሒሳብ ለምን ይከፍታል?

  • አዲስ ለተገነባ አፓርትመንት ማመልከት (cheongyak) ከፈለግህ ይህ ሒሳብ ያስፈልጋል።
  • ሒሳቡን ረዘም ላለ ጊዜ በያዝክ ቁጥር ገዢዎችን ለመምረጥ የሚውለው ነጥብ ከፍ ስለሚል፣ ሒሳቡን ቀደም ብሎ መክፈት ይጠቅምሃል።
  • በወር ከ20,000 ዎን እስከ 500,000 ዎን በነፃነት ማስቀመጥ ትችላለህ፤ ስለዚህ የገንዘብ ጫናው ተለዋዋጭ ነው። ሆኖም ለሕዝብ መኖሪያ ቤት (국민주택) ብቁነት ነጥቦችንና የገቢ ግብር ቅናሾችን ለማስላት ሲባል፣ በወር እስከ 250,000 ዎን ብቻ ይቆጠራል (ይህ ጣሪያ በኖቬምበር 2024 ከፍ ብሏል)።
  • ጠቅላላ ዓመታዊ ደመወዝህ 70 ሚሊዮን ዎን ወይም ከዚያ በታች የሆነ፣ ቤት የሌለህ የደመወዝ ተቀባይ የቤተሰብ ራስ ከሆንክ (ከ2025 ጀምሮ ደግሞ የእንዲህ ዓይነቱ ሰው ባለቤት)፣ ከዓመታዊ ተቀማጭህ 40% ከግብር ከሚከፈልበት ገቢህ ልትቀንስ ትችላለህ። ዓመታዊ የቅናሽ ጣሪያው ከ2024 ጀምሮ ከ2.4 ሚሊዮን ዎን ወደ 3 ሚሊዮን ዎን ከፍ ብሏል፤ ይህም ማለት በዓመት ከፍተኛ 1.2 ሚሊዮን ዎን ቅናሽ ማለት ነው። ተመሳሳይ ሁኔታዎችን የሚያሟሉ በኮሪያ የሚኖሩ የውጭ ሠራተኞችም ይህን ቅናሽ ሊያገኙ ይችላሉ።

ብቁነት፦ የውጭ ዜጎች መቀላቀል ይችላሉ?

ኮሪያውያን ዜጎች (ለአካለ መጠን ያልደረሱ እና በኮሪያ የሚኖሩ የውጭ ሀገር ኮሪያውያንን ጨምሮ) እና የውጭ ነዋሪዎች ይህን ሒሳብ መክፈት ይችላሉ።

በተግባር፣ 90 ቀንና ከዚያ በላይ ለመቆየት አስበው በስደተኞች ቢሮ የተመዘገቡ የውጭ ዜጎች፣ እንዲሁም የውጭ ዜግነት ያላቸው የውጭ ሀገር ኮሪያውያን የመኖሪያ ቤት ምዝገባ የቁጠባ ሒሳብ መክፈት ይችላሉ።

  • በሁሉም የገንዘብ ተቋማት ጥቅል ሲታይ፣ እያንዳንዱ ሰው ከሚከተሉት ምርቶች መካከል አንድ ሒሳብ ብቻ ሊይዝ ይችላል፦ የመኖሪያ ቤት ምዝገባ የቁጠባ ሒሳብ፣ የምዝገባ ተቀማጭ (청약예금)፣ የምዝገባ ክፍያ (청약부금)፣ እና የምዝገባ ቁጠባ (청약저축)።

የውጭ ዜጎች የትኞቹን ዓይነት የመኖሪያ ቤቶች ማመልከት ይችላሉ?

ሒሳቡን መያዝ ማለት ለሁሉም ዓይነት መኖሪያ ቤት ማመልከት ትችላለህ ማለት አይደለም።

የመኖሪያ ቤት ዓይነትለውጭ ዜጎች ይገኛል?
የግል መኖሪያ ቤት (በግል አልሚዎች የተገነቡ አፓርትመንቶች)አዎ
ሕዝባዊ መኖሪያ ቤት (ከ LH፣ SH ወዘተ የሚሸጡ ቤቶች)በተግባር አይገኝም (“ቤት የሌለው የቤተሰብ አባል” መስፈርቶችን ማሟላት ይጠይቃል)
ሕዝባዊ የኪራይ መኖሪያ ቤት (የ5-ዓመት፣ የ10-ዓመት ኪራይ ወዘተ)አይገኝም

የውጭ ዜጎች በመኖሪያ ቤት ሕግ (Housing Act) ትርጓሜ መሠረት ወደ “ሕዝባዊ መኖሪያ ቤት (국민주택)” ምድብ የሚገቡ ሕዝባዊ ሽያጭ ቤቶችን ወይም የረዥም ጊዜ ሕዝባዊ የኪራይ ቤቶችን ማመልከት አይችሉም።

የማመልከቻ ቅድሚያህም እንደ አካባቢው ይለያያል።

  • በስፔኩሌቲቭ ኦቨርሂቲንግ አካባቢዎች (투기과열지구) እና የምዝገባ ኦቨርሂቲንግ አካባቢዎች (청약과열지구)፣ የውጭ ዜጎች በነዋሪ ምዝገባ ሕግ (Resident Registration Act) መሠረት እንደ የቤተሰብ ራስ ወይም የቤተሰብ አባል ስለማይታወቁ፣ እንደ ሁለተኛ-ቅድሚያ (2순위) አመልካቾች ብቻ ሊያመለክቱ ይችላሉ።
  • በቁጥጥር በሌላቸው አካባቢዎች፣ የውጭ ዜጎች ለአጠቃላይ የግል መኖሪያ ቤት እንደ አንደኛ-ቅድሚያ (1순위) አመልካቾች ሊያመለክቱ ይችላሉ።

የትኞቹ ባንኮች ይህን ሒሳብ ይሰጣሉ?

ከሚከተሉት ዘጠኝ ባንኮች መካከል የማንኛውንም ቅርንጫፍ በአካል በመጎብኘት ሒሳቡን መክፈት ትችላለህ፦

KB Kookmin Bank, Shinhan Bank, Hana Bank, Woori Bank, NH NongHyup Bank, IBK Industrial Bank of Korea, DGB Daegu Bank, Busan Bank, እና Kyongnam Bank።

ቅርንጫፍ ከመጎብኘትህ በፊት፣ የትኞቹን ሰነዶች ይዘህ መምጣት እንዳለብህ በትክክል ለማረጋገጥ አስቀድመህ መደወል ጥሩ ሐሳብ ነው፤ ይህም ከንቱ ጉዞ እንዳታደርግ ይረዳሃል።

ሒሳብ ለመክፈት የሚያስፈልጉ ሰነዶች

አስፈላጊ

  • የውጭ ዜጋ መታወቂያ ካርድ (외국인등록증)

ሊጠየቁ የሚችሉ ተጨማሪ ሰነዶች (መስፈርቶቹ እንደ ባንኩ ይለያያሉ)

ለማንነት ማረጋገጫ የሚከተሉት ተቀባይነት አላቸው፦ የኮሪያ ነዋሪ ምዝገባ ካርድ (የውጭ ሀገር ኮሪያውያንን ጨምሮ)፣ የኮሪያ መንጃ ፈቃድ፣ ለውጭ ዜግነት ያላቸው የውጭ ሀገር ኮሪያውያን የአገር ውስጥ የመኖሪያ ሪፖርት ካርድ (국내거소신고증)፣ እና የውጭ ዜጋ መታወቂያ ካርድ።

የሚከተሉትንም አዘጋጅተህ መያዝ ይጠቅማል፦

  • የአገርህ ብሔራዊ መታወቂያ ወይም መንጃ ፈቃድ
  • ስምህንና አድራሻህን የሚያሳይ የአገልግሎት ክፍያ ደረሰኝ (ውሃ፣ ኤሌክትሪክ፣ ጋዝ ወዘተ)
  • በ KIS የተሰጠ የአገር ውስጥ የመኖሪያ ሪፖርት ካርድ (ለውጭ ዜግነት ላላቸው የውጭ ሀገር ኮሪያውያን)
  • በቀጣሪህ ባለፈው አንድ ወር ውስጥ የተሰጠ የሥራ ማረጋገጫ ምስክር ወረቀት
  • የአገርህ አድራሻና የኮሪያ አድራሻህ
  • ፓስፖርት፣ የኮሪያ መንጃ ፈቃድ

ክፍያዎችን እንዴት ማድረግ እንደሚቻል

  • በወር ከ20,000 ዎን እስከ 500,000 ዎን በነፃነት ማስቀመጥ ትችላለህ (ለሕዝብ መኖሪያ ቤት ብቁነት ነጥቦችና ለገቢ ግብር ቅናሾች በወር እስከ 250,000 ዎን ብቻ ይቆጠራል)።
  • የሒሳብ ሒሳቡ ቀሪ ከ15 ሚሊዮን ዎን በታች ከሆነ፣ እስከ 15 ሚሊዮን ዎን ድረስ በአንድ ጊዜ ተቀማጭ ማድረግም ትችላለህ።
  • የውጭ ዜጎች ለሕዝባዊ መኖሪያ ቤት (국민주택) ወዘተ ማመልከት ስለማይችሉ፣ ለግል መኖሪያ ቤት (민영주택) ምዝገባ የምትዘጋጅ ከሆነ፣ ሒሳቡን ለረዥም ጊዜ ይዞ ማቆየት ይጠቅማል።
  • የወለድ መጠኖች ሒሳቡ ለምን ያህል ጊዜ እንደተያዘ እንደሚወሰን በዓመት ከ2.3% እስከ 3.1% ይደርሳሉ (በሴፕቴምበር 2024 ሁኔታ መሠረት፤ ሊለወጥ ይችላል)።

አሃዞች፣ የጊዜ ገደቦች እና የብቁነት ሁኔታዎች ከጊዜ ወደ ጊዜ ሊለወጡ ይችላሉ። ሒሳብ ከመክፈትህ በፊት፣ እባክህ ቅርብ መረጃውን ከImmigration Contact Center (1345) ወይም ከአካባቢህ Korea Immigration Service (KIS) ቢሮ አረጋግጥ።

ጠቃሚ አገናኞች