حساب التوفير للاشتراك في السكن (주택청약종합저축، jutaek cheongyak jonghap jeochuk) هو حساب توفير تودع فيه مبلغًا شهريًا بهدف بناء أحقية التقديم على الشقق والمنازل الجديدة في كوريا. إذا كنت تأمل في امتلاك منزل في كوريا، فإن فتح هذا الحساب مبكرًا يمنحك أفضلية. يمكن للمقيمين الأجانب في كوريا فتح هذا الحساب أيضًا.

ما هو الاشتراك في السكن (청약)؟

في كوريا، عندما يريد الناس الانتقال إلى شقة أو منزل جديد البناء، لا يشترونه مباشرة. بدلًا من ذلك، يمرون بإجراء يُسمى cheongyak (청약)، ومعناه تقديم طلب. حين يزيد عدد المتقدمين على عدد الوحدات المتاحة، يُختار الفائزون إما بالقرعة أو بنظام النقاط. يجب أن تمتلك حساب التوفير للاشتراك في السكن كي تكون مؤهلًا للتقديم، وكلما طالت مدة احتفاظك بالحساب وكثرت دفعاتك، ارتفعت نقاطك.

لماذا تفتح هذا الحساب؟

  • هذا الحساب ضروري إذا أردت التقديم (cheongyak) للحصول على شقة جديدة البناء.
  • كلما طالت مدة احتفاظك بالحساب، ارتفعت النقاط المستخدمة لاختيار المشترين، لذلك يُفيدك فتح الحساب مبكرًا.
  • يمكنك الإيداع بحرية بين 20,000 وون و500,000 وون شهريًا، مما يجعل العبء المالي مرنًا. غير أنه لأغراض احتساب نقاط الأهلية للإسكان العام (국민주택) وخصومات ضريبة الدخل، لا يُحتسب إلا ما يصل إلى 250,000 وون شهريًا (رُفع هذا السقف في نوفمبر 2024).
  • إذا كنت موظفًا بأجر لا يتجاوز إجمالي راتبك السنوي 70 مليون وون ولا تمتلك منزلًا وكنت رب الأسرة (ومنذ عام 2025 يشمل ذلك أيضًا زوج/زوجة رب الأسرة)، يمكنك خصم 40% من مساهماتك السنوية من دخلك الخاضع للضريبة. ارتفع سقف الخصم السنوي من 2.4 مليون وون إلى 3 مليون وون اعتبارًا من عام 2024، بما يعني خصمًا أقصاه 1.2 مليون وون سنويًا. العمال الأجانب المقيمون في كوريا الذين يستوفون الشروط ذاتها قد يكونون مؤهلين للاستفادة من هذا الخصم أيضًا.

الأهلية: هل يمكن للأجانب الانضمام؟

يمكن فتح هذا الحساب للمواطنين الكوريين (بمن فيهم القاصرون والكوريون المقيمون في الخارج والمقيمون في كوريا) والمقيمين الأجانب.

من الناحية العملية، يمكن للأجانب المسجلين في مكتب الهجرة بنية الإقامة 90 يومًا أو أكثر، فضلًا عن الكوريين من الخارج الحاملين للجنسية الأجنبية، فتح حساب التوفير للاشتراك في السكن.

  • عبر جميع المؤسسات المالية مجتمعةً، لا يحق لكل شخص الاحتفاظ إلا بـ حساب واحد من بين المنتجات التالية: حساب التوفير للاشتراك في السكن، ووديعة الاشتراك (청약예금)، والقسط التوفيري للاشتراك (청약부금)، والمدخرات التوفيرية للاشتراك (청약저축).

ما أنواع السكن التي يمكن للأجانب التقديم عليها؟

امتلاك الحساب لا يعني أنك تستطيع التقديم على كل أنواع السكن.

نوع السكنمتاح للأجانب؟
السكن الخاص (شقق بناها مطورون من القطاع الخاص)نعم
السكن العام (وحدات للبيع من LH أو SH وغيرهما)لا فعليًا (يستلزم استيفاء معايير “عضو أسرة لا يمتلك منزلًا”)
الإسكان العام للإيجار (إيجار 5 سنوات، 10 سنوات، إلخ.)لا

لا يستطيع الأجانب التقديم على السكن العام للبيع أو الإسكان العام طويل الأجل للإيجار الذي يقع تحت فئة “السكن الوطني (국민주택)” كما تعرّفها قانون الإسكان.

تتفاوت أولوية التقديم أيضًا بحسب المنطقة.

  • في مناطق التسخين المضاربي (투기과열지구) ومناطق التسخين في الاشتراك (청약과열지구)، لا يُعترف بالأجانب بوصفهم أرباب أسرة أو أفراد أسرة بموجب قانون تسجيل المقيمين، لذا لا يمكنهم التقديم إلا بصفة مقدمين من الأولوية الثانية (2순위).
  • في المناطق غير الخاضعة للتنظيم، يمكن للأجانب التقديم بصفة مقدمين من الأولوية الأولى (1순위) على السكن الخاص العام.

أي البنوك تتيح هذا الحساب؟

يمكنك فتح الحساب بزيارة أحد فروع البنوك التسعة التالية شخصيًا:

KB Kookmin Bank، وShinhan Bank، وHana Bank، وWoori Bank، وNH NongHyup Bank، وIBK Industrial Bank of Korea، وDGB Daegu Bank، وBusan Bank، وKyongnam Bank.

قبل زيارة أي فرع، يُستحسن الاتصال مسبقًا والتأكد من الوثائق التي تحتاج إلى إحضارها تحديدًا، لتجنب رحلة مضيعة للوقت.

الوثائق المطلوبة لفتح الحساب

المطلوبة

  • بطاقة تسجيل الأجانب (외국인등록증)

وثائق إضافية قد تُطلب (تتباين المتطلبات من بنك لآخر)

تُقبل الوثائق التالية للتحقق من الهوية: بطاقة تسجيل المقيمين الكورية (بما فيها للكوريين في الخارج)، ورخصة القيادة الكورية، وبطاقة إفادة الإقامة المحلية (국내거소신고증) للكوريين من الخارج الحاملين للجنسية الأجنبية، وبطاقة تسجيل الأجانب.

يُفيدك أيضًا تجهيز ما يلي:

  • بطاقة الهوية الوطنية من بلدك أو رخصة القيادة
  • فاتورة خدمات (ماء أو كهرباء أو غاز وما شابه) تتضمن اسمك وعنوانك
  • بطاقة إفادة الإقامة المحلية الصادرة عن KIS (للكوريين من الخارج الحاملين للجنسية الأجنبية)
  • شهادة عمل صادرة عن صاحب العمل خلال الشهر الماضي
  • عنوانك في بلدك وعنوانك في كوريا
  • جواز السفر، ورخصة القيادة الكورية

كيفية الدفع

  • يمكنك الإيداع بحرية بين 20,000 وون و500,000 وون شهريًا (لا يُحتسب إلا ما يصل إلى 250,000 وون شهريًا لأغراض نقاط أهلية الإسكان العام وخصومات ضريبة الدخل).
  • إذا كان رصيد حسابك أقل من 15 مليون وون، يمكنك إيداع مبلغ إجمالي يصل إلى 15 مليون وون.
  • بما أن الأجانب لا يمكنهم التقديم على الإسكان العام (국민주택) وما شابهه، فإذا كنت تستعد للتقديم على السكن الخاص، فمن الأفضل الحفاظ على مدة احتفاظ طويلة بالحساب.
  • تتراوح معدلات الفائدة بين 2.3% و3.1% سنويًا تبعًا لمدة الحساب (اعتبارًا من سبتمبر 2024؛ قابل للتغيير).

قد تتغير الأرقام والمواعيد وشروط الأهلية بمرور الوقت. قبل فتح حساب، يرجى التحقق من أحدث المعلومات مع Immigration Contact Center (1345) أو مكتب Korea Immigration Service (KIS) في منطقتك.

روابط مفيدة