حساب پس‌انداز خرید مسکن (주택청약종합저축، تلفظ: jutaek cheongyak jonghap jeochuk) یک حساب پس‌انداز ماهانه است که با واریز منظم به آن، امتیاز و سابقه‌ای می‌سازید تا بعداً بتوانید برای خرید آپارتمان یا خانه‌های نوساز در کره ثبت‌نام کنید. اگر قصد دارید در کره صاحب خانه شوید، زودتر افتتاح کردن این حساب به نفع شماست. اتباع خارجی مقیم کره هم می‌توانند این حساب را باز کنند.
ثبت‌نام خرید مسکن (청약) چیست؟
در کره، وقتی کسی می‌خواهد در یک آپارتمان یا خانه نوساز ساکن شود، مستقیم آن را نمی‌خرد. بلکه از طریق فرآیندی به نام چونگیاک (청약) که به معنای ارائه درخواست است، اقدام می‌کند. وقتی متقاضیان بیشتر از واحدهای موجود باشند، خریداران موفق یا از طریق قرعه‌کشی یا با سیستم امتیازبندی انتخاب می‌شوند. برای واجد شرایط بودن، باید حساب پس‌انداز خرید مسکن داشته باشید؛ هر چه مدت بیشتری این حساب را نگه داشته باشید و پرداخت‌های بیشتری انجام داده باشید، امتیاز شما بالاتر است.
چرا این حساب را باز کنیم؟
- برای اینکه بتوانید برای یک آپارتمان نوساز ثبت‌نام (چونگیاک) کنید، این حساب الزامی است.
- هر چه مدت نگهداری حساب طولانی‌تر باشد، امتیازی که برای انتخاب خریداران استفاده می‌شود بالاتر می‌رود، پس هر چه زودتر حساب باز کنید بهتر است.
- می‌توانید ماهانه بین ۲۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ وون آزادانه واریز کنید، پس فشار مالی آن قابل تنظیم است. با این حال، برای محاسبه امتیاز واجد شرایط بودن برای مسکن عمومی (국민주택) و معافیت مالیاتی، تنها تا ۲۵۰٬۰۰۰ وون در ماه محاسبه می‌شود (این سقف در نوامبر ۲۰۲۴ افزایش یافت).
- اگر کارمند هستید و مجموع درآمد سالانه‌تان ۷۰ میلیون وون یا کمتر است، خانه ندارید و سرپرست خانوار هستید (و از سال ۲۰۲۵ به بعد، همسر چنین فردی هم شامل می‌شود)، می‌توانید ۴۰٪ از پرداخت‌های سالانه‌تان را از درآمد مشمول مالیات کسر کنید. سقف کسر سالانه از ۲.۴ میلیون وون به ۳ میلیون وون از سال ۲۰۲۴ افزایش یافته، یعنی حداکثر ۱.۲ میلیون وون کسر در سال. کارگران خارجی مقیم کره که همین شرایط را دارند نیز ممکن است بتوانند از این کسر استفاده کنند.
واجدین شرایط: آیا اتباع خارجی می‌توانند این حساب را باز کنند؟
اتباع کره‌ای (از جمله افراد زیر سن قانونی و کره‌ای‌های خارج از کشور مقیم کره) و اتباع خارجی مقیم می‌توانند این حساب را باز کنند.
در عمل، اتباع خارجی که با قصد اقامت ۹۰ روز یا بیشتر در اداره مهاجرت ثبت‌نام کرده‌اند، و همچنین کره‌ای‌های خارج از کشور با تابعیت خارجی، می‌توانند حساب پس‌انداز خرید مسکن باز کنند.
- در مجموع در تمام موسسات مالی، هر شخص می‌تواند تنها یک حساب از میان محصولات زیر داشته باشد: حساب پس‌انداز خرید مسکن، سپرده خرید (청약예금)، اقساط خرید (청약부금)، و پس‌انداز خرید (청약저축).
اتباع خارجی برای چه نوع مسکنی می‌توانند ثبت‌نام کنند؟
داشتن حساب به این معنا نیست که می‌توانید برای هر نوع مسکنی ثبت‌نام کنید.
| نوع مسکن | امکان ثبت‌نام برای اتباع خارجی |
|---|---|
| مسکن خصوصی (آپارتمان‌های ساخته‌شده توسط سازندگان خصوصی) | بله |
| مسکن عمومی (واحدهای فروش از LH، SH و غیره) | عملاً خیر (نیاز به احراز شرایط «عضو خانوار بدون خانه» دارد) |
| مسکن اجاره‌ای عمومی (اجاره ۵ ساله، ۱۰ ساله و غیره) | خیر |
اتباع خارجی نمی‌توانند برای مسکن عمومی فروشی یا اجاره بلندمدت عمومی که در دسته «مسکن ملی (국민주택)» طبق قانون مسکن قرار می‌گیرند، ثبت‌نام کنند.
اولویت ثبت‌نام شما نیز بسته به منطقه متفاوت است.
- در مناطق داغ سفته‌بازی (투기과열지구) و مناطق داغ ثبت‌نام مسکن (청약과열지구)، اتباع خارجی طبق قانون ثبت احوال به‌عنوان سرپرست خانوار یا عضو خانوار شناخته نمی‌شوند، بنابراین فقط می‌توانند به‌عنوان متقاضیان اولویت دوم (2순위) ثبت‌نام کنند.
- در مناطق غیرمقررات‌گذاری‌شده، اتباع خارجی می‌توانند برای مسکن خصوصی عمومی به‌عنوان متقاضیان اولویت اول (1순위) ثبت‌نام کنند.
در کدام بانک‌ها می‌توان این حساب را باز کرد؟
می‌توانید با مراجعه حضوری به شعبه هر یک از نه بانک زیر، حساب را باز کنید:
KB Kookmin Bank، Shinhan Bank، Hana Bank، Woori Bank، NH NongHyup Bank، IBK Industrial Bank of Korea، DGB Daegu Bank، Busan Bank، و Kyongnam Bank.
پیش از مراجعه به شعبه، بهتر است با تلفن تماس بگیرید و دقیقاً بپرسید چه مدارکی باید بیاورید تا مراجعه بی‌نتیجه نداشته باشید.
مدارک لازم برای افتتاح حساب
مدارک الزامی
- کارت ثبت اتباع خارجی (외국인등록증)
مدارکی که ممکن است درخواست شوند (بسته به بانک متفاوت است)
موارد زیر به‌عنوان تأیید هویت پذیرفته می‌شوند: کارت ثبت احوال کره‌ای (از جمله کره‌ای‌های خارج از کشور)، گواهینامه رانندگی کره‌ای، کارت گزارش اقامت داخلی (국내거소신고증) برای کره‌ای‌های خارج از کشور با تابعیت خارجی، و کارت ثبت اتباع خارجی.
داشتن موارد زیر نیز مفید است:
- کارت ملی یا گواهینامه رانندگی کشور مبدأ
- قبض خدمات شهری (آب، برق، گاز و غیره) که نام و آدرس شما را نشان دهد
- کارت گزارش اقامت داخلی صادرشده توسط KIS (برای کره‌ای‌های خارج از کشور با تابعیت خارجی)
- گواهی اشتغال صادرشده توسط کارفرما در یک ماه گذشته
- آدرس شما در کشور مبدأ و آدرس کره‌ای‌تان
- پاسپورت، گواهینامه رانندگی کره‌ای
نحوه پرداخت
- می‌توانید ماهانه بین ۲۰٬۰۰۰ تا ۵۰۰٬۰۰۰ وون آزادانه واریز کنید (فقط تا ۲۵۰٬۰۰۰ وون در ماه برای امتیاز واجد شرایط بودن مسکن عمومی و معافیت مالیاتی محاسبه می‌شود).
- اگر موجودی حساب کمتر از ۱۵ میلیون وون باشد، می‌توانید یک‌جا تا ۱۵ میلیون وون واریز کنید.
- از آنجا که اتباع خارجی نمی‌توانند برای مسکن عمومی (국민주택) و مشابه آن ثبت‌نام کنند، اگر برای ثبت‌نام مسکن خصوصی (민영주택) آماده می‌شوید، نگه داشتن حساب برای مدت طولانی به نفع شماست.
- نرخ بهره بسته به مدت نگهداری حساب بین ۲.۳٪ تا ۳.۱٪ در سال است (وضعیت سپتامبر ۲۰۲۴؛ ممکن است تغییر کند).
ارقام، مهلت‌ها و شرایط واجد شرایط بودن ممکن است با گذر زمان تغییر کنند. پیش از افتتاح حساب، آخرین اطلاعات را از Immigration Contact Center (1345) یا دفتر محلی Korea Immigration Service (KIS) تأیید کنید.
لینک‌های مفید
- Applyhome — سایت رسمی درخواست مسکن Korea Real Estate Board: بررسی برنامه‌های ثبت‌نام، مناطق مقررات‌گذاری‌شده، و شرایط واجد شرایط بودن.
- سایت رسمی Korea Housing Finance Corporation: جزئیات محصول حساب پس‌انداز خرید مسکن.
- Immigration Contact Center (1345): مشاوره چندزبانه به کره‌ای، انگلیسی، چینی، ویتنامی و زبان‌های دیگر.