مزایای مسکن (Housing Benefit) یک برنامه حمایتی دولتی است که برای خانوارهایی با درآمد زیر آستانه مشخص، یا اجاره ماهانه را یارانه می‌دهد یا خانه شخصی متعلق به صاحب‌نشین را تعمیر می‌کند. این برنامه بر اساس قانون مزایای مسکن اجرا می‌شود و اتباع خارجی و پناهندگانی که شرایط لازم را دارند می‌توانند درخواست بدهند. می‌توانید به‌صورت حضوری به مرکز خدمات اجتماعی محله (읍·면·동 행정복지센터 / Eup/Myeon/Dong Community Service Center) در محدوده آدرس ثبت‌شده‌تان مراجعه کنید، یا از طریق Bokjiro (bokjiro.go.kr) به‌صورت آنلاین درخواست بدهید.
شرایط درخواست برای اتباع خارجی و پناهندگان
برای درخواست مزایای مسکن، ابتدا باید ثبت‌نام اتباع خارجی (alien registration) را طبق ماده ۳۱ قانون مهاجرت تکمیل کرده باشید. علاوه بر این، باید حداقل یکی از پنج شرط زیر را داشته باشید.
(الف) تبعه خارجی که در حال حاضر با یک شهروند کره‌ای ازدواج کرده
همچنین باید یک عضو خانوار با تابعیت کره‌ای داشته باشید که با آن‌ها زندگی مشترک دارید یا در یک محل سکونت می‌کنید، و باید حداقل یکی از سه شرط زیر را داشته باشید:
- شما یا همسر کره‌ای‌تان باردار هستید.
- فرزند صغیری با تابعیت کره‌ای تحت سرپرستی شماست (شامل روابط ناپدری/نامادری و فرزندخواندگی).
- با اجداد خطی همسرتان که تابعیت کره‌ای دارند زندگی مشترک یا سکونت مشترک دارید.
(ب) تبعه خارجی که از همسر کره‌ای‌اش طلاق گرفته یا همسرش فوت کرده
در حال حاضر باید فرزند صغیری با تابعیت کره‌ای را تحت سرپرستی داشته باشید (شامل روابط ناپدری/نامادری و فرزندخواندگی). در این حالت هم باید یک عضو خانوار با تابعیت کره‌ای وجود داشته باشد که با او زندگی مشترک یا سکونت مشترک دارید.
معیار فرزند صغیر: زیر ۱۹ سال (قانون مدنی، ماده ۴). سرپرستی یعنی زندگی مشترک یا سکونت مشترک با فرزند. توجه داشته باشید که اگر فرزند در یک مرکز نگهداری شود، این به عنوان سرپرستی محسوب نمی‌شود.
(ج) تبعه خارجی باردار به فرزند همسر کره‌ای متوفی
حتی اگر همسرتان فوت کرده، اگر باردار به فرزند آن همسر باشید، همچنان می‌توانید درخواست بدهید.
(د) پناهنده‌ای که رسماً توسط وزیر دادگستری به رسمیت شناخته شده
این مورد برای کسی است که طبق بند ۲ ماده ۲ Refugee Act (قانون پناهندگی) توسط وزیر دادگستری رسماً به عنوان پناهنده به رسمیت شناخته شده و در حال حاضر در کره اقامت دارد (بر اساس ماده ۳۲ Refugee Act که امنیت معیشتی پایه را پوشش می‌دهد).
در زمان درخواست باید هم کارت ثبت‌نام اتباع خارجی و هم گواهی شناسایی پناهنده ارائه دهید.
(ه) مشارکت‌کننده ویژه افغان که توسط وزیر دادگستری به رسمیت شناخته شده
این مورد برای کسی است که طبق ماده ۱۴-۲ قانون رفتار با اتباع خارجی در کره توسط وزیر دادگستری به عنوان مشارکت‌کننده ویژه افغان به رسمیت شناخته شده و در حال حاضر در کره اقامت دارد.
در زمان درخواست، کارت ثبت‌نام اتباع خارجی ارائه می‌دهید و مسئول رسیدگی به‌طور مجزا از طریق Ministry of Justice (MOJ) وضعیت شما را به عنوان مشارکت‌کننده ویژه تأیید می‌کند. فرزندان مستقیم (فرزند درجه اول) که پس از ورود مشارکت‌کننده ویژه افغان به کره متولد شده‌اند نیز به عنوان اعضای خانوار تحت این مزایا محسوب می‌شوند.
معیارهای درآمدی (معیار انتخاب)
برای دریافت مزایای مسکن، مقدار درآمد شناخته‌شده (소득인정액) خانوار شما باید در حد یا زیر ۴۸ درصد میانه استاندارد درآمد (معیار ۲۰۲۶؛ برای جزئیات به MyHome Portal مراجعه کنید) باشد.
آستانه‌های انتخاب ۲۰۲۶ بر اساس اندازه خانوار (حداکثر درآمد شناخته‌شده در ماه):
| اندازه خانوار | حداکثر درآمد شناخته‌شده |
|---|---|
| ۱ نفر | حدود ۱٬۲۳۰٬۰۰۰ وون |
| ۲ نفر | حدود ۲٬۰۲۰٬۰۰۰ وون |
| ۳ نفر | حدود ۲٬۵۷۰٬۰۰۰ وون |
| ۴ نفر | حدود ۳٬۱۲۰٬۰۰۰ وون |
| ۵ نفر | حدود ۳٬۶۳۰٬۰۰۰ وون |
| ۶ نفر | حدود ۴٬۱۱۰٬۰۰۰ وون |
این ارقام هر سال تغییر می‌کنند. قبل از درخواست، لطفاً آخرین اطلاعات را از MyHome Portal یا با تماس با Immigration Contact Center (1345) یا دفتر Korea Immigration Service (KIS) محلی خود تأیید کنید.
واجد شرایط بودن فقط بر اساس مقدار درآمد شناخته‌شده خود خانوار درخواست‌دهنده تعیین می‌شود، صرف‌نظر از درآمد یا دارایی‌های حامیان مالی قانونی (부양의무자) مانند پدر و مادر یا فرزندان.
انواع مزایای مسکن
۱. مزایای اجاره (حمایت از اجاره ماهانه)
این مزایا به کسانی پرداخت می‌شود که در ملک شخص دیگری تحت قرارداد اجاره زندگی می‌کنند و در واقع اجاره می‌پردازند. مبلغ پرداختی تا سقف اجاره استاندارد تعیین‌شده برای منطقه و اندازه خانوار شما محدود می‌شود و بر اساس سطح درآمد متفاوت است.
سقف‌های اجاره استاندارد ۲۰۲۶ (ماهانه، به وون) بر اساس منطقه و اندازه خانوار به شرح زیر است:
| اندازه خانوار | منطقه ۱ (Seoul) | منطقه ۲ (Gyeonggi/Incheon) | منطقه ۳ (سایر شهرهای بزرگ) | منطقه ۴ (سایر مناطق) |
|---|---|---|---|---|
| ۱ نفر | ۳۶۹٬۰۰۰ | ۳۰۰٬۰۰۰ | ۲۴۷٬۰۰۰ | ۲۱۲٬۰۰۰ |
| ۲ نفر | ۴۱۴٬۰۰۰ | ۳۳۵٬۰۰۰ | ۲۷۵٬۰۰۰ | ۲۳۸٬۰۰۰ |
| ۳ نفر | ۴۹۲٬۰۰۰ | ۴۰۱٬۰۰۰ | ۳۲۷٬۰۰۰ | ۲۸۳٬۰۰۰ |
| ۴ نفر | ۵۷۱٬۰۰۰ | ۴۶۳٬۰۰۰ | ۳۸۱٬۰۰۰ | ۳۲۹٬۰۰۰ |
| ۵ نفر | ۵۹۱٬۰۰۰ | ۴۷۹٬۰۰۰ | ۳۹۴٬۰۰۰ | ۳۴۰٬۰۰۰ |
| ۶ نفر | ۶۹۹٬۰۰۰ | ۵۶۸٬۰۰۰ | ۴۶۳٬۰۰۰ | ۴۰۲٬۰۰۰ |
نحوه محاسبه مبلغ پرداختی
- اگر مقدار درآمد شناخته‌شده در حد یا زیر آستانه انتخاب مزایای معیشتی باشد: تمام اجاره استاندارد (یا اجاره واقعی، هر کدام کمتر باشد) پوشش داده می‌شود.
- اگر مقدار درآمد شناخته‌شده از آستانه انتخاب مزایای معیشتی بیشتر باشد: مبلغ پرداختی اجاره استاندارد (یا اجاره واقعی) منهای مقدار سهم خود شخص است.
سهم خود شخص = (مقدار درآمد شناخته‌شده - آستانه انتخاب مزایای معیشتی) × ۳۰٪
اگر اجاره واقعی شما کمتر از اجاره استاندارد باشد، محاسبه بر اساس اجاره واقعی انجام می‌شود. اگر ودیعه‌ای (jeonse یا رهن) دارید، ودیعه با اعمال نرخ سالانه ۴٪ به معادل ماهانه تبدیل شده و به اجاره ماهانه اضافه می‌شود تا رقم اجاره واقعی کل به دست آید.
نحوه پرداخت
- روز بیستم هر ماه مستقیماً به حساب بانکی شخصی دریافت‌کننده واریز می‌شود.
- اگر در مسکن مدیریت‌شده توسط یک نهاد عمومی مانند LH (Korea Land and Housing Corporation / شرکت زمین و مسکن کره) زندگی می‌کنید، پرداخت به حساب آن نهاد می‌رود.
- ظرف ۳۰ روز از تاریخ درخواست (یا ۶۰ روز در صورت وجود شرایط خاص) از نتیجه تصمیم مطلع خواهید شد.
۲. مزایای تعمیر خانه (تعمیر مسکن شخصی)
اگر خانه‌ای که در آن سکونت دارید متعلق به خودتان است، دولت بر اساس وضعیت ملک، تعمیرات انجام می‌دهد. این مزایا به صورت عملیات ساخت و ساز واقعی ارائه می‌شود، نه به صورت نقدی.
دامنه تعمیرات بر اساس بازرسی مسکن به سه سطح تقسیم می‌شود:
| سطح تعمیر | دامنه |
|---|---|
| تعمیر جزئی | کارهای سبک مانند کاغذ دیواری و کف‌پوش |
| تعمیر متوسط | کارهای میانی مانند پنجره، عایق‌بندی و گرمایش |
| تعمیر اساسی | کارهای سازه‌ای مانند سقف یا عناصر باربر |
مبالغ حمایتی و چرخه‌ها ممکن است سالانه از طریق اطلاعیه‌های رسمی تغییر کنند. قبل از درخواست، لطفاً آخرین اطلاعات را با تماس با 1345 یا دفتر Korea Immigration Service (KIS) محلی خود تأیید کنید.
آپارتمان‌ها و سایر ساختمان‌های چندواحدی ممکن است از مزایای تعمیر خانه مستثنی باشند؛ واجد شرایط بودن پس از بازرسی مسکن تعیین می‌شود.
نحوه درخواست
محل درخواست
- حضوری: در مرکز خدمات اجتماعی محله (Eup/Myeon/Dong Community Service Center) در محدوده آدرس ثبت‌شده‌تان — درخواست‌ها در تمام طول سال پذیرفته می‌شوند.
- آنلاین: از طریق Bokjiro (www.bokjiro.go.kr).
- اگر آدرس ثابتی ندارید، در مرکز خدمات اجتماعی محله (یا دفتر شهر/شهرستان/منطقه) که محل سکونت واقعی شما را پوشش می‌دهد درخواست بدهید.
مدارک لازم
| مدرک | توضیحات |
|---|---|
| فرم درخواست مزایای تأمین اجتماعی | در مرکز خدمات اجتماعی محله تکمیل و ارائه می‌شود |
| فرم رضایت‌نامه ارائه اطلاعات مالی | در مرکز خدمات اجتماعی محله تکمیل و ارائه می‌شود |
| گواهی ثبت‌نام اتباع خارجی | مسئول رسیدگی ابتدا این مدرک را به‌صورت الکترونیکی بررسی می‌کند؛ تنها در صورت عدم امکان بررسی الکترونیکی باید نسخه کاغذی ارائه شود |
| گواهی شناسایی پناهنده | فقط برای پناهندگان رسمی لازم است |
مراحل پس از درخواست
- بررسی درآمد و دارایی: مقدار درآمد شناخته‌شده خانوار شما محاسبه می‌شود.
- بازرسی مسکن: یک آژانس بازرسی اختصاصی قرارداد اجاره را بررسی و وضعیت واقعی مسکن شما را ارزیابی می‌کند.
- اطلاع از نتیجه انتخاب: ظرف ۳۰ روز از تاریخ درخواست (یا ۶۰ روز در صورت وجود شرایط خاص) از نتیجه مطلع خواهید شد.
- ارائه مزایا: در صورت تأیید، مزایای اجاره روز بیستم هر ماه به حساب شما واریز می‌شود یا عملیات تعمیر آغاز می‌شود.
سوالات متداول
س. در حال حاضر در فرآیند درخواست پناهندگی هستم (پرونده‌ام هنوز در دست بررسی است). آیا می‌توانم درخواست بدهم؟ خیر. مقرره ویژه برای اتباع خارجی در مزایای مسکن فقط برای کسانی اعمال می‌شود که نهایتاً به عنوان پناهنده توسط وزیر دادگستری به رسمیت شناخته شده‌اند. اگر درخواست پناهندگی شما هنوز در حال بررسی است، یا اگر مجوز اقامت بشردوستانه (G-1) دارید، این مقرره برای شما اعمال نمی‌شود.
س. هنوز ثبت‌نام اتباع خارجی را تکمیل نکرده‌ام. آیا می‌توانم درخواست بدهم؟ ثبت‌نام اتباع خارجی یک شرط پایه برای تمام دسته‌های واجد شرایط است. لطفاً ابتدا ثبت‌نام اتباع خارجی را در دفتر Korea Immigration Service (KIS) محلی خود تکمیل کنید و سپس درخواست بدهید.
س. در حال حاضر از همسر کره‌ای‌ام جدا زندگی می‌کنم. آیا همچنان می‌توانم درخواست بدهم؟ برای دسته‌های (الف) و (ب)، شرطی وجود دارد که باید با یک عضو خانوار با تابعیت کره‌ای زندگی مشترک یا سکونت مشترک داشته باشید. اگر جدا زندگی می‌کنید، ممکن است این شرط را نداشته باشید. لطفاً ابتدا با مرکز خدمات اجتماعی محله خود مشورت کنید یا با 1345 تماس بگیرید.
لینک‌های مرجع
- MyHome Portal - اطلاعات مزایای مسکن و معیارهای انتخاب (وزارت زمین، زیرساخت و حمل‌ونقل)
- Bokjiro - درخواست آنلاین مزایای مسکن
- Government24 - درخواست مزایای مسکن
- وزارت زمین، زیرساخت و حمل‌ونقل - اطلاعیه معیارهای انتخاب مزایای مسکن ۲۰۲۴ و حداقل سطح تضمین مزایا
- استعلام: 1345 (Immigration Contact Center / مرکز تماس امور مهاجرتی، سرویس چندزبانه ۲۴ ساعته)